Obras y Proyectos ARIA es una empresa de rehabilitación de fachadas y edificios residenciales con sede en Getafe, desde donde damos servicio a comunidades de propietarios de toda la Comunidad de Madrid.
TRABAJAMOS SOLO CON COMUNIDADES DE PROPIETARIOS ...No atendemos viviendas particulares, chalets ni locales comerciales. Esa especialización cambia por completo la forma de trabajar: una obra en un edificio de vecinos no se decide en una visita, necesita un informe comprensible, un presupuesto desglosado que pueda defenderse en junta y unos plazos que la comunidad pueda anticipar. Preparamos toda la documentación pensando en ese proceso y nos coordinamos directamente con el administrador de fincas.
QUÉ HACEMOS
Rehabilitación integral de fachadas. Diagnóstico del estado real del paramento, saneado del soporte, reparación de grietas, fisuras y zonas con riesgo de desprendimiento, tratamiento de humedades y patologías, y acabado final. Es la intervención habitual cuando la Inspección Técnica del Edificio detecta deficiencias en fachada.
Aislamiento térmico con sistema SATE. Trabajamos exclusivamente con el Sistema de Aislamiento Térmico por el Exterior, la solución más adecuada para edificios residenciales. Actúa sobre la envolvente completa desde fuera, elimina los puentes térmicos de pilares y forjados —origen de la mayoría de condensaciones y manchas de moho en el interior de las viviendas— y no resta superficie útil a los pisos. La obra se ejecuta íntegramente desde el exterior, sin entrar en las casas de los vecinos, y renueva el acabado de la fachada en la misma intervención.
Pintura de fachadas y patios interiores. Revestimientos impermeables y transpirables elegidos según el soporte, la orientación y la exposición del edificio, con preparación previa de la superficie: limpieza, sellado de grietas, reparación de desperfectos e imprimación. Es lo que determina que el acabado dure años en lugar de meses.
Impermeabilización de cubiertas, azoteas y terrazas. El agua rara vez entra por donde aparece la mancha: se desplaza por el interior de la cubierta hasta encontrar salida. Localizamos el punto real de filtración antes de intervenir y aplicamos el sistema que corresponde a cada tipo de cubierta.
Reparación de tejados. Retejado, sustitución de tejas rotas o desplazadas, sellado de juntas, encuentros y chimeneas, y limpieza y reparación de canalones.
Limpieza de fachadas. Retirada de la suciedad incrustada por la contaminación urbana, hollín, salitre, eflorescencias, restos de cemento, moho, musgo, verdín y graffitis. Ajustamos el producto y la presión del agua al material concreto y validamos siempre el método con una prueba previa en una zona poco visible.
Trabajos verticales. Cuando el proyecto y la normativa lo permiten, ejecutamos las intervenciones en altura mediante descuelgue con arnés. Evita el coste y el plazo de montar andamio, no ocupa la vía pública ni el portal, y permite llegar a cornisas, voladizos y ornamentos de difícil acceso.
NOS OCUPAMOS DEL PAPELEO
Tramitamos las licencias y comunicaciones previas ante el Ayuntamiento correspondiente y gestionamos las subvenciones de rehabilitación energética a las que puede acogerse el edificio. La comunidad no tiene que ocuparse de ningún trámite.
CÓMO TRABAJAMOS
Primer contacto para conocer la situación del edificio. Visita técnica gratuita y sin compromiso. Presupuesto desglosado por partidas, redactado para presentarse y votarse en junta. Tramitación de licencias y estudio de subvenciones. Ejecución con equipo propio y control de calidad en cada fase, coordinando los trabajos con la organización y los horarios de la comunidad. Entrega con documentación técnica completa y, en las intervenciones integrales, garantía por escrito.
LO QUE CONVIENE SABER
No realizamos reparaciones de urgencia: todas nuestras intervenciones son planificadas, con visita previa y presupuesto aprobado antes de comenzar.
Los plazos dependen del alcance real de la obra. Una actuación puntual puede resolverse en una jornada, pero una rehabilitación completa de fachada o cubierta puede prolongarse durante varias semanas según sus dimensiones y características. Preferimos decirlo desde el principio antes que ajustar un plazo que luego no se cumple.
La garantía por escrito se entrega en las intervenciones integrales, no en actuaciones o reparaciones puntuales.
Disponemos de financiación para comunidades, combinable con las subvenciones disponibles, para que la derrama no tenga que afrontarse de una sola vez.
ZONAS DE ACTUACIÓN
Madrid capital, Getafe, Leganés, Alcorcón, Móstoles, Fuenlabrada, Pozuelo de Alarcón, Alcalá de Henares, Las Rozas, Majadahonda, Boadilla del Monte, Pinto, Valdemoro, Parla y resto de la Comunidad de Madrid.
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