Herzlich Willkommen bei Thomas Raizner Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten sowie Schäden an Gebäuden,
Zertifizierter Immobiliengutachter DIAZert (LS) - DIN EN ISO/IEC 17024 / DAkkS-Nr. D-ZP-16018-01-00,
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Sachverständiger für Immobilienbewertung und Schäden an Gebäuden (PersCert TÜV Rheinland Nr. 1949348 und Nr. 1945420) in Konstanz/Ermatingen und rund um den Bodensee!
Als Immobilien- und Bausachverständiger erstelle ich Ihnen qualifizierte Verkehrswertgutachten gem. § 194 BauGB (Baugesetzbuch), Kurzgutachten, Schadensgutachten, Schadstoffgutachten, Gerichtsgutachten sowie allgemeine Gutachten. Des Weiteren führe ich Messungen, Tests, Beratungen und Begleitungen bei Kauf und Bau durch.
Regelmäßige Pflicht-Seminare und Weiterbildungen dienen der Qualität/Aktualität meiner professionellen Dienstleistung.
Unser Leistungskatalog im Einzelnen:
die Wertermittlung von unbebauten Grundstücken
die Wertermittlung von bebauten Grundstücken (Ein- und Mehrfamilienhäuser, Wohnungs- und Teileigentum, Wohn- und Geschäftshäusern, Gewerbe-, Handels- und Industrieobjekte, landwirtschaftliche Gebäude)
Mietwertgutachten (die Festsetzung von Wohnraummieten und Pachten zur Ermittlung von ortsüblichen Mieten)
Restnutzungsdauer-Gutachten Absetzung für Abnutzung von Gebäuden nach der kürzeren tatsächlichen Nutzungsdauer nach § 7 Absatz 4 Satz 2 Einkommensteuergesetz
Gutachten zum Nachweis des niedrigeren gemeinen Werts nach §198 BewG
Gutachten zum Nachweis des tatsächlichen Werts des Grund und Bodens bei der Grundsteuer nach § 38 Abs. 4 LGrStG
Beleihungswertgutachten
Bauabnahme aller Gewerke / Immobilienarten
Übergabeprotokolle
Baubegleitende Qualitätsüberwachung
Thermografie für Gebäude + elektrische Anlagen
Leckageortung und Messungen mit Wärmebildkamera
Endoskop-Kamera für Inspektionen
Erstellung von Energieausweise (Bedarfs- und Verbrauchsausweis)
Kauf- u. Verkaufsberatung aller Immobilienarten
Begutachtung des Zustandes einer Immobilie
Feuchtemessung
Schimmelpilzanalyse
Kostenkalkulationen für Renovierungen / Sanierungen
Wohnraumvermessung (Wohnflächen - und Nutzflächenberechnung)
Schadengutachten (Schäden an Gebäuden, Versicherungsschäden)
Beweissicherung
Drohnenflüge für Inspektionen
Schadstoffgutachten (Luftanalysen, Lufttests und Materialproben auf Schadstoffbelastungen)
Gutachten / Sanierung von Feuchtigkeits- und Schimmelproblemen
Beratung über korrektes Lüften
Beratung beim Hausbau
Neubau, Sanierung, Projektentwicklung, Verkauf und Vermietung über Kooperationspartner
Bewertungsanlässe:
Verkauf und Erwerb von Grundstücken und Immobilien
Bauherr von Immobilien (Neubau und Sanierung)
Schäden / Mängel an Gebäuden
Eigentumsübertragung und Schenkung
Vermögensausgleich
Nachlass bzw. Erbangelegenheiten
Finanzamt
Eheauseinandersetzung/Scheidung
Finanzierung und Beleihung
Mieterhöhung
Zwangsversteigerung
